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湖北的老麦提到自己的一楼院子，就有倒不完的苦水，七年前，想着自己年纪大了，不用爬楼梯，还能在院子里面种菜种花，偶尔能邀请朋友来家里组织烧烤，于是果断买了这套带20㎡院子的一楼房子。可现在老麦子想搬回原来的4楼老房子，实在“受够了”。
实际上，像老麦这种情况并不是非个例，据说全国有超40%的一楼带院子的房主遭遇过高空抛物、蚊虫泛滥等问题。当初买的时候幻想很美好，没想到住起来苦不堪言。
对于腿脚不便的老年人来说，这种一楼带院的房子确实有足够的优势，出门不用等电梯，也不用爬楼梯，一旦遇到突发情况，也能够及时就医，所以很多的老年人换成一楼的房子，核心原因图的就是一个方便。
在城市打工忙了大半生，很多人到了中老年阶段，都有回归田园生活的向往。甚至有60%的购房者都幻想能够有个院子自给自足，种点花花草草，还能种点瓜果蔬菜。
但现实很骨感，实际上只有不足一半的人能够坚持种菜，最后，整个院子都荒废了。而且，现实中有很多院子并没有产权，一旦私自改造，不管是种植瓜果蔬菜还是养花养鱼，只要有人举报，就要承担责任，严重的甚至可能面临罚款。
上海某小区就曾因一楼改造院子，遭到其他业主的投诉，因为一楼院子不是个人产权，引发了引发邻里纠纷，最后改造好的院子被拆。
一般一楼带院子的房子价格往往比同户型要便宜不少，就拿正宗某楼盘来说吧，一楼带院房单价比通户型要便宜1200-1500元/㎡，120㎡就能节约15万。
但很多人在购买的时候却忽略了后续的装修成本，比如防水防潮处理，实际上算下来这些费用比标准层高出30%。
住在一楼，随时都可能出现被高空抛物的影响，这就像一个定时炸弹，你不知道它什么时候就会“爆”。
比如江西某小区，一楼业主院子里堆放各种商品，被高空抛下来的烟头引燃，最后业主损失超过20万，却找不到人赔偿。
而且像这种情况并不少见，2023年全国监控到的高空抛物事件超过了12万起，而且一楼成为了重灾区。
每到夏天，蚊虫肆虐，尤其是住在一楼，蚊虫密度更是楼上的5倍以上，所以想要大夏天在院子里享受夏日凉风，根本就不现实，很多人总是带着幻想去阳台上坐一会，但往往不足半个小时，就不会被蚊虫逼得不敢开窗。
一楼通常更接近地面，这样就更容易受到地下水汽的影响，而这些水汽逐渐渗透到房间的内部，就会导致家里特别的潮湿，
尤其是在南方地区，湿气重，每年3-5月都受潮，一楼房屋的返潮持续性更长，墙壁发霉的概率甚至高达85%。
可以在院子的四个角落都装上广角摄像头，围栏加装防抛网。有了这两项防护，既能威慑抛物者，也能在出事时找到责任人。
关于1楼蚊虫太多的问题，可以在院子的围栏边种上艾草，薄荷等驱蚊植物，然后每个月再喷洒一次环保药剂，通过这种双重保护，起码可以减少50%的蚊虫，让院子重新成为休闲舒适空间。
可以将院子的地面垫高200cm，墙面上再刷上防水涂料，虽然成本上升了，但长期来说，比没有做这些处理的家庭节省了起码50%的维修成本，减少了更多麻烦，还避免了损失。
1、如果执意要买1楼，楼间距最好在100米以上，这样才能保证家里的通风和采光效果。
2、最好选择带地下室户型的一楼，地下室不仅可以隔绝湿气，而且还能做储物间、车库，空间的利用率更高。
3、优选靠近小区绿化中心的一楼带院房，这种房子不仅可以让我们呼吸新鲜空气，而且养生养老两不误。
4、一楼假产权院子一定慎买，全国90%的1楼院子都属于公共绿化，开发商违规出售，购买这样的房子，在签合同时，最好注明“院子使用权”，还要去物业查备案。别到最后花了钱才发现院子不是自己的。
总之，买房一定要多看，多打听，不要等到住进去才发现货不对板。别让“一楼带小院”的美好幻想，变成生活的噩梦！
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