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　　更为值得注意的是，年轻人购房观念的变化——“住得好”逐渐取代了“炒得高”。调查数据显示，95后购房群体中，63%的人更关心通勤的便利性，而非房产的增值潜力。在这种趋势下，部分房产的价值正在加速压缩，尤其是以下几类房产，五年后可能会变得一文不值。业内人士已经悄然开始抛售这些资产，而不少购房者仍误以为自己捡到了便宜。

　　比如惠州大亚湾某楼盘，125㎡的房子成交价仅为25万，单价不到2000元/㎡，相比高峰时期，价格已经下跌了80%，几乎跌至地板价。深入分析后不难发现，远郊房之所以陷入困境，主要是由三大硬伤导致：

　　某些新区已经规划了十几年，产业规划和配套设施仍停留在纸面上，夜晚的小区灯光稀疏，居民稀少，空置率高，这样的楼盘价格自然难以支撑。

　　在某三线城市的远郊楼盘，业主们每天通勤三小时以上，甚至外出就餐也要开车半小时。这种生活品质即便房价再低，也很难吸引购房者。

　　以东北某远郊新区为例，户籍人口的流失率高达23%，二手市场挂牌量暴增300%。人口减少，而新房供应量仍在增加，供大于求的局面使得价格不断下调。

　　这些远郊房正深陷“降价—抛货—再降价”的恶性循环，甚至有些房产的价格在三年内下跌了49%，成交量锐减80%。这些房产的买家普遍认为，房价越低越不敢购买，因其存在潜在的风险和隐患。

　　在湖北某超高层小区，2018年开盘价格为2.2万元/㎡，而现在挂牌价格已跌至1.2万元/㎡，依然无人问津。经过深入分析发现，超高层建筑的贬值有着明显的结构性原因：

　　广州某超高层住宅的物业费达到8元/㎡，是普通小区的三倍。再加上超高层设施复杂，未来的维修成本更是难以估算。例如重庆的某超高层小区，电梯更换费用每户需分摊8万元，这使得很多普通家庭无法承受过高的居住成本。

　　一般来说，消防云梯只能到达20楼左右，而超高层建筑最高可达70多层。一旦发生突发事件，30层以上的住户几乎无法依赖自救或外部援助，安全隐患严重。

　　北京某28层住宅的拆迁成本高达23亿。开发商需要新建50多层的高楼才能回本，这样的投资显然没有开发商愿意去冒险。如果拆迁无法实现，这些楼盘只能随着时间的推移而逐渐老化，成为“老年楼”，居住品质无可保障。

　　乳山银滩的海景房，曾在2015年均价达到8500元/㎡，如今已经跌至3800元/㎡，跌幅超过50%。这些海景房的崩塌，早已有迹可循：

　　海景房的入住率在夏季能达到70%，但冬季却降到8%以下。这样的“季节性鬼城”无法维持基本的物业管理和服务，居住品质大幅下降。

　　投资者发现，海景房的年维护成本是普通住宅的2.3倍。由于海风的侵蚀，房屋外墙需要每三年进行一次防水修缮，这种高昂的维护费用让许多业主感到无法承受。

　　不少海景房在当初承诺有三甲医院、名校等配套设施，然而十年过去了，这些设施仍停留在规划阶段。一位老年业主曾抱怨：“突然生病，开车三个小时才找到医院，若是急症，早已不知如何是好。”这种恶劣的配套环境，注定了海景房的市场前景不佳。

　　更为严峻的是，二手市场中已经出现了“25万买154㎡海景房”的极端案例，这些房产几乎失去了流动性，转手变得异常困难。

　　如果你手中持有的是三四线城市的房产，除非是自住，否则建议尽早出售，换取一线城市核心区域的优质房产，租金收益会得到显著提升。

　　降低房地产在家庭财富中的占比，40%是一个较为理智的比例。其余部分可以进行多元化投资，譬如30%配置超长期国债，30%投资黄金ETF等方式，帮助分散风险。然而，投资依然存在风险，购房者应在入市前做好充分的学习和准备，保守操作是最稳妥的选择。

　　总而言之，楼市的淘汰赛已经开始。如果仍然按照过去的购房思路进行投资，未来很可能难以避免亏损的局面。返回搜狐，查看更多