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　　这是粉丝，昨天在我自媒体中的留言，原生态的一手信息。这一市场现象，类似2023年小阳春的脉冲后即重新跌价？还是已经进入持续上涨的新一轮周期？

　　杭州，我看的小区挂牌价已经涨了50万左右了！不知道是脉冲性，还是开始涨了，纠结要不要下定？

　　底部很难确认，还是建议入，即便不是底，最多亏个10个点。如果错过这次，房价进翻倍周期，基本歇菜了。

　　实话说，现在买即使不是最低点，也不会高位接盘了。碰到喜欢的就买，合适的楼层、楼栋、地段不会再有了。

　　杭州的新房不断的上市，你说二手房涨？目前杭州卖的最好的就是大面积的改善房，老破小的单价还在跌。

　　我觉得，判断原则就是供求关系，任何政策都必须通过供求关系作用于房价，如果政策扭转不了现在供大于求的局面，房价大概率还是下降的。这里最核心的就是求，因为现在经济一年比一年差，所以老百姓没有安全感，所以不会贷款不会买房，什么刺激都比不上安全感缺失，就这么简单。反而有些人因为要补充流动性，或者失业断供，要卖房，这导致供应增加。

　　中介带我去看了崇贤房子挂150-160. 89方三房两厅的。每次都说性价比高。都谈不下来。但是看了房交网，贝壳，小鸡成交价都在130-140左右。不知道那个环节出了问题。

　　看看宏观经济，看看失业率，看看居民杠杆率，新一轮的上涨可能吗？不过，如果手里有钱能出全款，那就买吧，也算支持经济了；如果要掏空几个钱包负债买，那就算了，搞不好是要破产的。

　　近日有网友发帖称，杭州房价跌麻了！坐标未来科技城板块，西溪公馆140平四房两厅两卫，2021年8月成交价660万，单价4.76万，2025年2月最新成交价365万，单价2.6万。小区距阿里巴巴总部仅1.5公里，当年创下6万人摇号，1.94%中签率的记录。现如今房价距高点直跌45%！

　　这份成交信息的核心内容，就是房价660万成交，单价每平方米达到4.76万元。而另一份该小区的成交房源详情。

　　我们来看看今年2月15日成交的同户型，成交周期达到1297天，成交价为365万，单价为2.62万。也就是说，现如今房价距2021年高点直跌45%！

　　目前，有1457套房源完成登记流程，其中摇号房源711套，摇号总人数2280人。2月摇号总人数同比去年大涨258%，主要有两点原因：

　　二是2月开盘项目8成都是限价刚改盘，在地王频出、新房价普涨背景下，许多预算有限的购房群体，选择踏上限价时期的末班车。

　　此外，杭州贝壳研究院数据显示，杭州2月二手房共成交5977套，大幅高于近3年春节期间数据。

　　从上图成交均价走势来看，月度之间虽有起伏波动，但整体仍呈现缓慢下降态势，以价换量仍在持续。

　　据某平台的数据显示，最近一年的二手房源挂牌价走势来看，杭州房价每平守在30000元位置以上，而且趋势非常稳定。

　　总体而言，当前杭州楼市的趋势趋于平稳。房价已经到了相对务实的价格区间。也就是说，当前的房价没有太大的波动，市场回归理性和冷静，也可以理解为总体房价到了一个波谷状态。

　　对于刚需购房者以及改善型购房需求，可以考虑。比如开篇提到，有网友相中地楼盘已经开始涨价，这也符合市场规律。毕竟，好的资源都是不可再生的。

　　总之，房子是用来住的，不是用来炒的，已成为大家的普遍共识。当然，真要出手前，一定要权衡自己家庭的财务状况，如果贷款买房，那就是长期工程，务必慎之又慎。